Een aanbetaling bij nieuwbouw is niet hetzelfde als een aanbetaling bij bestaande bouw — u betaalt voor iets dat nog niet af is. Deze vijf vragen zijn wat ik zelf controleer voordat ik een project aan een Nederlandse koper voorleg, en wat u zelf ook zou moeten kunnen beantwoorden voordat u tekent.
1. Heeft de ontwikkelaar een geldige bouwvergunning?
Geen “de vergunning is in behandeling”, maar een daadwerkelijk verleende licencia de obras. Zonder deze vergunning kan de bouw wettelijk niet starten, en zonder start heeft een betalingsschema geen enkele basis.
2. Is er een geldige bankgarantie op mijn aanbetaling?
Wettelijk verplicht, maar niet altijd correct geregeld. Vraag het daadwerkelijke garantiedocument — niet een vermelding in de brochure — en controleer of het bedrag en de looptijd overeenkomen met wat u daadwerkelijk gaat betalen. Lees meer over bankgarantie en depositobescherming.
3. Is het betalingsschema gekoppeld aan bouwmijlpalen, of aan vaste data?
Een schema dat vraagt om betaling op vaste kalenderdata, los van aantoonbare bouwvoortgang, verschuift risico naar u als koper. Een schema gekoppeld aan mijlpalen — fundering, ruwbouw, dak — is eerlijker verdeeld. Zie het betalingsschema van de bouwer voor de details.
4. Wat is de realistische opleverdatum, niet de optimistische?
Ontwikkelaars communiceren doorgaans de snelst haalbare datum. Vraag naar vertragingen bij eerdere projecten van dezelfde ontwikkelaar, en bouw zelf een buffer in voor uw eigen planning — verhuizing, verkoop van een huidige woning, of verhuurplannen.
5. Heeft u zelf al een NIE-nummer, of staat dat nog open?
Zonder NIE-nummer kan de notaris geen koopakte op uw naam passeren. Dit lijkt een administratief detail, maar de aanvraag kan weken duren — regel het vroeg, niet op het moment dat u het nodig heeft. Zie NIE-nummer aanvragen.
Waarom ik deze vragen zelf al beantwoord, voordat u ze stelt
Elk nieuwbouwproject dat ik aan Nederlandse kopers voorleg, is al langs deze vijf punten getoetst voordat het op deze site verschijnt. Dat is geen extra service — het is de reden waarom ik het project überhaupt aan u voorleg. Zie hoe het koopproces werkt voor het volledige traject, of stel uw vraag direct als u een specifiek project overweegt.
