"Wat is het rendement?" is de meest gestelde vraag van beleggers, en de eerlijkste eerste reactie is: dat hangt af van de woning, niet van de kust als geheel. Onderstaand is het kader waarmee wij zelf het verhuurpotentieel van een specifiek project beoordelen, voordat wij het als investering aan iemand voorleggen.
Locatie: dichter bij strand of centrum weegt zwaarder dan uitzicht
Loopafstand tot het strand of een levendig centrum bepaalt voor korte verhuur doorgaans meer dan een fraai uitzicht alleen. Een appartement op vijf minuten lopen van het strand in Fuengirola of Torremolinos verhuurt in de praktijk vaak makkelijker dan een villa met zeezicht die twintig minuten rijden verderop ligt — gasten die voor een korte vakantie boeken, wegen loopafstand zwaar mee. Voor golfgerichte gebieden (La Cala Golf, Benahavís) geldt een ander patroon: daar is nabijheid tot de golfbaan zelf de bepalende factor, niet het strand.
Woningtype: wat gasten daadwerkelijk boeken
Twee- en driekamerappartementen met een gedeeld zwembad verhuren doorgaans het voorspelbaarst — dit is het segment met de breedste groep potentiële huurders (stellen, kleine gezinnen). Grotere villa's kunnen een hogere prijs per nacht behalen, maar bereiken een kleinere doelgroep en staan vaker langer leeg tussen boekingen door. Gedeelde voorzieningen — zwembad, tuin, parkeren — verhogen de aantrekkelijkheid zichtbaar in advertenties op platforms als Airbnb en Booking.com.
Seizoenspatroon verschilt per type gebied
Kustplaatsen met een compact centrum (Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena) kennen een sterk seizoenspatroon met een duidelijke piek in de zomer. Golfvalleien (La Cala Golf, Mijas Golf, Benahavís) hebben juist een langer seizoen dankzij golftoerisme in het voor- en naseizoen, wanneer de temperatuur voor golf aangenamer is dan in de zomer. Gebieden met veel internationale langetermijnbewoners (Sotogrande, delen van Marbella) hebben weer een ander patroon, met meer vraag naar verblijven van enkele weken tot maanden in plaats van een lang weekend.
De juridische toets: kan dit project überhaupt kort verhuurd worden
Voordat locatie of woningtype relevant worden, moet kortetermijnverhuur juridisch mogelijk zijn. Dat vereist een VUT-licentie via de Junta de Andalucía, sinds juli 2025 een nationaal NRUA-registratienummer, en sinds april 2025 kan een 3/5-meerderheid van de gemeenschap van eigenaren nieuwe aanvragen blokkeren. Wij toetsen dit per project vóórdat wij het aan een belegger voorleggen — een deel van het aanbod is hierdoor in de praktijk uitgesloten voor korte verhuur, ook al is de locatie op papier aantrekkelijk. Zie de kopersgids voor de volledige juridische achtergrond.
Hoe wij dit per project inschatten
Nieuwbouw Costa del Sol maakt deel uit van Glaser Group, dat via Glaser Holiday Rentals vakantiewoningen beheert langs de hele kust. Voor een specifiek project kijken wij naar daadwerkelijk verhuurde, vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente — dezelfde afstand tot het strand, hetzelfde woningtype, hetzelfde seizoenspatroon — in plaats van een vaste vuistregel die voor geen enkele specifieke woning precies klopt. Zie ook welke gebieden doorgaans het sterkst presteren.