Waarom de bouwer-gestor niet uw belangen vertegenwoordigt
Vrijwel elke ontwikkelaar biedt bij een nieuwbouwproject een eigen gestor of jurist aan die het papierwerk voor u kan regelen. Dat is geen kwade wil — het is praktisch voor de bouwer om de administratieve afhandeling te stroomlijnen. Maar deze persoon werkt in dienst van of nauw verbonden met de verkopende partij. Er is niemand die namens ú de bankgarantie controleert, het koopcontract op onredelijke clausules doorleest, of nagaat of de bouwvergunning daadwerkelijk is afgegeven — tenzij u een eigen, onafhankelijke advocaat inschakelt.
Dit is geen typisch Spaans wantrouwen-verhaal: het is dezelfde logica als bij een aankoopmakelaar versus verkoopmakelaar in Nederland. Beide partijen kunnen te goeder trouw zijn, maar vertegenwoordigen andere belangen.
Wat een advocaat concreet voor u controleert
Bij nieuwbouw komt dat neer op een aantal specifieke controles: is de bouwvergunning (licencia de obras) daadwerkelijk afgegeven door de gemeente, en is de grond correct geregistreerd als bouwgrond? Is de bankgarantie op uw aanbetaling en termijnbetalingen echt, geldig, en bij een erkende bank of verzekeraar afgesloten — niet slechts een belofte in het contract? Bevat het privé-koopcontract clausules die onredelijk risico bij u leggen, bijvoorbeeld rond vertraging of specificatiewijzigingen? Is uw NIE-nummer op tijd geregeld, en is er een volmacht nodig als u niet bij elke stap aanwezig kunt zijn?
Bij de notariële akte zelf controleert de advocaat namens u dat wat er wordt gepasseerd overeenkomt met wat er is afgesproken, en dat alle voorafgaande betalingen en garanties kloppen voordat u tekent.
Wanneer u dit regelt
Schakel een advocaat in zodra u een project serieus overweegt — vóór u het reserveringscontract ondertekent, niet pas bij de koopakte. De meeste risico’s bij nieuwbouw (een zwakke bankgarantie, een onduidelijke vergunningsstatus) worden in een vroeg stadium zichtbaar, en zijn na ondertekening lastiger te corrigeren. Kies een advocaat die onafhankelijk van de bouwer werkt en ervaring heeft met nieuwbouwtransacties specifiek, niet alleen met bestaande bouw — de bankgarantie- en betalingsschema-toetsing is een ander vakgebied.
Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Laat uw specifieke situatie altijd beoordelen door een onafhankelijke advocaat voordat u tekent.
