Wat Spaanse banken doorgaans vragen
Voor niet-ingezetenen vragen Spaanse banken doorgaans: een geldig NIE-nummer, bewijs van inkomen (loonstroken, jaaropgaven of belastingaangiften), een overzicht van bestaande leningen en verplichtingen, en een taxatie van de woning door een bank-erkende taxateur. De financieringsruimte ligt doorgaans tussen 60% en 70% van de taxatiewaarde voor niet-ingezetenen, tegenover soms 80% voor ingezetenen.
Hoe dit samenloopt met bouwtermijnen
Dit is het punt waar hypotheekfinanciering bij nieuwbouw afwijkt van bestaande bouw. Bij bestaande bouw wordt de hypotheek in één keer uitgekeerd bij de notariële oplevering. Bij nieuwbouw betaalt u vaak al termijnen tijdens de bouw — ruim voordat de hypotheek normaal gesproken wordt uitgekeerd. Regel daarom vooraf, niet achteraf, of uw bank de vroege termijnen meefinanciert of dat u die zelf moet voorschieten totdat de hypotheek bij oplevering wordt uitgekeerd.
Praktisch advies
Begin de hypotheekaanvraag zodra u een project serieus overweegt, parallel aan uw NIE-aanvraag. Een principeakkoord (pre-approval) geeft duidelijkheid over uw budget voordat u een reservering doet, en voorkomt vertraging later in het koopproces.
Dit artikel is algemene informatie, geen financieel advies. Voorwaarden verschillen per bank en per profiel — vraag een op maat gemaakte berekening aan bij een hypotheekadviseur die in Spanje actief is.
