Het kernverschil: wie u koopt bepaalt welke belasting geldt
In Spanje hangt de belasting die u betaalt bij een woningaankoop af van wíe verkoopt, niet van het type woning op zich:
- Nieuwbouw, eerste levering (rechtstreeks van de ontwikkelaar, nog nooit bewoond) → IVA (Spaanse btw) + AJD (zegelrecht op de akte)
- Bestaande bouw / tweede en volgende levering (al eerder verkocht of bewoond, ook als het een “jong” appartement van een paar jaar oud is) → ITP (overdrachtsbelasting)
Dit is precies waarom het onderscheid fiscaal klopt bij een project dat wij als “nieuwbouw” presenteren: het gaat om een eerste levering van de ontwikkelaar.
Wat het concreet kost
Bij nieuwbouw: 10% IVA over de koopprijs (woningen; 21% voor grond of commercieel vastgoed) plus 1,2% AJD in Andalusië over de akte. Bij een woning van € 400.000 betekent dat ruwweg € 40.000 IVA plus € 4.800 AJD — samen zo’n 11,2% bovenop de koopprijs.
Bij bestaande bouw: een vlak ITP-tarief van 7% in Andalusië (sinds de verlaging van april 2021, daarvoor gold een progressief tarief tot 10%). Bij dezelfde woning van € 400.000 zou dat € 28.000 zijn.
Nieuwbouw is op papier dus fiscaal iets duurder dan bestaande bouw in Andalusië — het verschil zit vooral in wat u ervoor terugkrijgt: een woning die voldoet aan de nieuwste bouw- en energienormen, met volledige garantie van de ontwikkelaar, in plaats van een woning die mogelijk al renovatie nodig heeft. Twijfelt u tussen nieuwbouw en bestaande bouw? Nederlandse Makelaar Costa del Sol begeleidt ook de aankoop van bestaande woningen.
Waar dit in het proces past
Deze belastingen worden betaald bij de notariële oplevering, bovenop de koopprijs zelf — reken ze dus mee in uw totale budget vanaf het begin, niet pas bij de laatste stap van het koopproces. Uw advocaat berekent het exacte bedrag op basis van de definitieve koopprijs en het type woning.
Dit artikel is algemene informatie, geen fiscaal advies. Belastingtarieven worden per autonome regio vastgesteld en kunnen wijzigen — laat de actuele tarieven en uw persoonlijke situatie altijd doorrekenen door een Spaanse fiscalist of advocaat voordat u tekent.
