Sleutels krijgen is niet hetzelfde als officieel klaar
Bij de sleuteloverdracht (zie hoe het proces werkt) voelt het alsof de aankoop is afgerond — u loopt de opleverkeuring, tekent de escritura, en krijgt de sleutels. Maar er is één document dat vaak over het hoofd wordt gezien en dat het échte bewijs is dat een nieuwbouwwoning volledig en legaal is afgerond: de licencia de primera ocupación (LPO), de eerste-bewoningsvergunning.
Deze vergunning wordt door de gemeente afgegeven nadat is gecontroleerd dat het gebouwde daadwerkelijk overeenkomt met de goedgekeurde bouwplannen en dat de woning geschikt is voor bewoning. Zonder deze vergunning is een woning, strikt genomen, niet legaal bewoonbaar — ook al heeft u de sleutels en de eigendomsakte al.
Waarom dit praktisch belangrijk is, niet alleen juridisch
Het meest concrete gevolg: nutsbedrijven (water, elektriciteit) mogen de aansluiting doorgaans niet definitief op uw naam zetten zonder een geldige LPO. In de praktijk regelen ontwikkelaars vaak een tijdelijke aansluiting op hun eigen naam tijdens de laatste bouwfase, maar de definitieve overzetting naar u als eigenaar loopt via deze vergunning. Zonder LPO kunt u dus in een situatie belanden waarin u wel eigenaar bent, maar formeel geen nutsvoorzieningen op uw eigen naam kunt krijgen.
Daarnaast is de LPO relevant bij een eventuele latere doorverkoop: een koper (of diens advocaat) zal hiernaar vragen, en het ontbreken ervan kan een verkoop vertragen of compliceren.
Wat u bij oplevering controleert
Vraag bij de sleuteloverdracht expliciet naar het bewijs dat de licencia de primera ocupación is afgegeven — niet alleen dat de aanvraag is ingediend. Bij grote, gefaseerde projecten kan de vergunning per bouwfase of zelfs per gebouw afzonderlijk worden aangevraagd, wat vertraging kan geven als uw specifieke eenheid in een latere fase valt. Uw advocaat kan dit rechtstreeks bij de gemeente verifiëren, los van wat de ontwikkelaar communiceert.
Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Vraag bij oplevering altijd om schriftelijk bewijs van de licencia de primera ocupación, en laat dit zo nodig door uw advocaat verifiëren.
