Wat de comunidad de propietarios is
Elk appartementencomplex of woonresort met meerdere eigenaren in Spanje heeft een comunidad de propietarios — het equivalent van een Vereniging van Eigenaars, geregeld via de Ley de Propiedad Horizontal (de wet op horizontaal eigendom). De comunidad beheert de gedeelde voorzieningen: zwembad, tuin, gemeenschappelijke ingangen, lift, portiersdienst waar van toepassing, en het onderhoud van de buitenkant van het gebouw. Anders dan in Nederland, waar een VvE-reservefonds vaak los staat van de dagelijkse begroting, worden in Spanje onderhoud en reservering meestal in één jaarlijkse begroting samengevoegd, vastgesteld tijdens de jaarvergadering (junta general).
Wat u er concreet aan betaalt
De maandelijkse of kwartaalbijdrage hangt sterk af van de voorzieningen: een eenvoudig appartementencomplex met alleen een zwembad en tuin ligt doorgaans rond €80 per maand, terwijl een resort met portier, spa en uitgebreide gedeelde faciliteiten al snel €400 of meer per maand kost. Bij nieuwbouw is dit bedrag bij aankoop vaak nog een schatting van de ontwikkelaar, gebaseerd op vergelijkbare complexen — de eerste echte jaarvergadering, na oplevering van het volledige project, stelt het definitieve bedrag vast.
Waarin dit verschilt van een Nederlandse of Belgische VvE
Het principe is vergelijkbaar, maar een paar punten wijken af. Besluiten in de jaarvergadering vereisen vaak specifieke meerderheden afhankelijk van het onderwerp — een gewone meerderheid voor regulier onderhoud, maar bijvoorbeeld een 3/5-meerderheid voor een nieuwe VUT-vergunningsaanvraag voor kortetermijnverhuur (zie de investeringsafweging als u overweegt te verhuren). De beheerder (administrador de fincas) is vaak een extern, gecertificeerd bureau, niet een bewoner-vrijwilliger zoals bij veel kleinere Nederlandse VvE’s. En waar in Nederland een reservefonds wettelijk verplicht is bij een minimumpercentage, is dit in Spanje minder strikt geregeld — het is dus goed om bij aankoop te vragen naar de opbouw van de reservefondsen, met name bij een ouder complex.
Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Vraag bij een specifiek project altijd naar de meest recente comunidad-begroting en het reservefonds voordat u tekent.
