Waarom dit overzicht bestaat
De vraagprijs van een nieuwbouwproject is nooit het volledige bedrag dat u uiteindelijk betaalt. Rondom elke aankoop komen vaste, wettelijk bepaalde aankoopkosten en terugkerende jaarlijkse kosten — posten die Nederlandse en Belgische kopers in hun eerste begroting regelmatig onderschatten. Dit artikel zet alle posten op een rij, met de bedragen zoals wij die zelf hanteren in onze begrotingen voor kopers.
Aankoopkosten — eenmalig
IVA + AJD. Bij nieuwbouw (eerste levering, rechtstreeks van de ontwikkelaar) betaalt u 10% IVA (Spaanse btw) plus 1,2% AJD-zegelrecht in Andalusië, in plaats van de overdrachtsbelasting (ITP) die bij bestaande bouw geldt. Op een koopsom van €500.000 is dat €56.000 extra, betaald bij de notariële akte. Zie ook IVA versus overdrachtsbelasting voor de volledige uitleg waarom dit onderscheid bestaat.
Notaris, kadaster, gestor. Notaris- en kadastertarieven zijn wettelijk vastgestelde schijventarieven, geen percentage van de koopsom — reken op een vast bedrag van circa €1.500 tot €2.500 voor de gecombineerde kosten van notaris, kadasterinschrijving en administratieve afhandeling door een Spaanse gestor. Zie notaris en de escritura voor wat er bij die afspraak precies gebeurt.
Hypotheekkosten, indien van toepassing. Bij financiering komt daar circa €1.500–€3.000 aan bankkosten en taxatie bovenop. Zie hypotheek als buitenlander voor de voorwaarden waaronder Spaanse banken aan niet-residenten financieren.
Optioneel: eigen advocaat. Gebruikelijk is een percentage van de koopsom (vaak rond 1%, met een minimumtarief) — zie de rol van uw advocaat.
Samengevat: reken op ongeveer 12 tot 14 procent bovenop de vraagprijs aan eenmalige aankoopkosten, afhankelijk van of u financiert en een eigen advocaat inschakelt.
Jaarlijkse kosten — doorlopend
IBI (Spaanse OZB). Ligt aan de Costa del Sol tussen 0,4 en 0,8 procent van de kadastrale waarde per jaar — typisch €800–€2.500, afhankelijk van gemeente en woningtype.
Gemeenschapskosten (comunidad). Hangen volledig af van de voorzieningen: €80 per maand voor een basisappartement, €400 of meer per maand voor een resortcomplex met portier, spa en gedeeld zwembad. Zie VvE en comunidad de propietarios voor hoe dit precies werkt.
Modelo 210. Als niet-resident dient u jaarlijks deze aangifte in voor inkomstenbelasting over woongenot (als u de woning niet verhuurt) of over daadwerkelijke huurinkomsten.
Optioneel: kosten bij verhuur
Wilt u de woning kort verhuren via Airbnb of Booking.com, dan komt daar een VUT-licentie (Vivienda de Uso Turístico) bij via de Junta de Andalucía. Het nationale NRUA-register is in mei 2026 door het Spaanse Hooggerechtshof vernietigd en geldt niet meer. Zie verhuurpotentieel voor de volledige juridische en praktische afweging.
Wat wij hiermee doen
Voor elke koper stellen wij een schriftelijke totaalbegroting op, afgestemd op de specifieke woning, gemeente en of u financiert — de bedragen hierboven zijn richtgetallen, geen offerte. Neem contact op voor een begroting op maat.
Dit artikel is algemene informatie, geen fiscaal of juridisch advies. Tarieven en percentages kunnen wijzigen — laat uw specifieke situatie altijd doorrekenen door een gestor of fiscaal adviseur voordat u tekent.
